选择长租公寓管理系统,重点看这几个方面

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  • 来源:宁夏大学教务处_湘潭大学教务处_湖北文理学院教务在线|培正青果
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长租公寓管理系统也称公寓SaaS,是专门服务于长租公寓企业的智能管理软件。目前市面上这类公寓SaaS主要有水滴管家、蘑菇伙伴、寓小二等不少产品,那么企业如何才能选择适合自己的公寓管理系统呢?

SaaS并非只存在于公寓行业,目前国内比较有代表性的SaaS企业,有客服的、有CRM的、有新零售的、有广告营销的、有风险管理的、有长租公寓的等等,如果把这些SaaS企业产品的功能做一个分类,大致可以分为 促销、降本、风控和提效 四大类。公寓企业在选择管理系统时,可以从这四方面入手,判断一款SaaS产品的优劣。

促销 主要是为企业增加销售收入提供帮助,比如获取销售线索,提升销售转化,激活存量用户、做好老客户的客户管理等。 降本 主要是帮助企业节省人力成本,比如各种客服SaaS等。 风控 主要是帮助企业做好数据分析,给一些业务场景提供辅助决策。 提效 主要是通过SaaS软件,提升企业内部的管理效率。

促销,所有企业的刚需

毕竟做企业不是做公益,赚钱才是王道,所以如果公寓SaaS能够起到帮助企业促销的功能,则在竞争力上领先一筹。如水滴管家是第一家通过API接口向58品牌馆发送房源的SaaS平台,通过其一键发房功能能够将公寓企业的空置房源同步发送到各大流量平台。这便是促销功能的一大体现。所以在选择长租公寓管理系统时,能否起到帮助企业促销的功能,是公寓企业需要重点考察的因素之一。

风控,为金融助贷服务

长租公寓由于其重资产属性,决定其对资本有着较强的依赖。而投资人在选择企业的时候,需要对公寓企业的资质有一个更加全面的了解,那么这些行业的企业就需要借助风控软件做辅助决策,来降低他们的坏账率。另外,长租公寓管理系统还可与智能硬件结合,实现软硬件深度一体化,构建房间、租客和设备对应关系,沉淀信息流、资金链、人流等居住数据,为公寓提供金融助贷服务。所以风控功能也是公寓管理系统不可或缺的一项重要功能。

降本和提效,随着公寓规模化作用日益明显

相对于促销和风控,目前公寓企业对于管理系统的降本、提效功能需求度相对不高。一是系统的使用需要投入一定的时间成本和学习成本;二是大多公寓企业房源规模优势尚未形成,因此公寓系统带来的边际成本尚不明显。但随着行业不断发展,情况将会改变。

绝大多数房企都制定了短期内快速扩张的目标: 万科 计划在2018年拓展45万间,远期规划100万间,业务年收入达155亿元。 龙湖 计划至2017年底,在16个城市开出1.5万间公寓;到2020年,至少超过5万间长租公寓,租金年收入要达到20亿元。 旭辉 未来五年的目标是完成“双20万间”的拓展目标,即20万间承接地产公司的自持物业和20万间传统的“包租”模式。如果目标实现,大规模的公寓管理问题将无可避免。届时,长租公寓管理系统的降本提效功能将日益凸显。

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